Alco Tarkastus laajentaa palveluvalikoimaansa: teemme nyt myös sprinklerilaitteistojen luotettavuustarkastuksia. Kyseessä on tavanomaista määräaikaistarkastusta syvempi, tekninen kuntotutkimus, joka on suunniteltu erityisesti ikääntyneille automaattisille sammutuslaitteistoille. Sellaisille, jotka ovat olleet käytössä vuosikymmeniä ja joiden todellisesta toimintakyvystä halutaan varmuus ennen kuin jotain ehtii tapahtua.
Miksi luotettavuustarkastus on nyt ajankohtainen
Suomessa asennettiin paljon sprinklerijärjestelmiä 1990- ja 2000-luvuilla, ja suuri osa näistä laitteistoista lähestyy tai on jo ylittänyt sen iän, jolloin niiden sisäinen kunto, erityisesti putkiston sisäpinnat joita ei näe paljaalla silmällä, alkaa olla teknisesti epävarma. Tavallinen vuosihuolto ja lakisääteinen määräaikaistarkastus keskittyvät ensisijaisesti laitteiston näkyvään ja mitattavissa olevaan toimintaan: venttiilien asentoon, painemittareiden lukemiin, hälytysten välittymiseen ja silmämääräisesti havaittavaan kuntoon. Ne eivät kuitenkaan tyypillisesti paljasta esimerkiksi putkiston sisäpuolista korroosiota, saostumia tai sprinklerien todellista laukeamiskykyä vuosien käytön jälkeen.
Juuri tämän aukon luotettavuustarkastus täyttää. Se on erillinen, harvemmin toistuva mutta huomattavasti perusteellisempi tarkastus, jonka tarkoituksena on antaa kiinteistön omistajalle ja haltijalle todellinen, dataan perustuva vastaus kysymykseen: toimisiko tämä järjestelmä luotettavasti, jos tulipalo syttyisi juuri nyt?
Mitä luotettavuustarkastus tarkoittaa käytännössä
Luotettavuustarkastus perustuu mm. kansainväliseen SFS-EN 12845-standardiin, joka määrittelee sprinklerilaitteistojen pitkän ajan luotettavuustarkastuksen menetelmät ja aikavälit. Standardin mukaan tarkastus tulee tehdä:
märkäasennetuille sprinklerijärjestelmille 25 vuoden välein, ja
kuiva- tai yhdistelmäasennuksille (kuiva/märkä) 15 vuoden välein.
Ero perustuu siihen, että kuivajärjestelmissä putkisto altistuu vuorotellen ilmalle ja vedelle, mikä nopeuttaa sisäistä korroosiota verrattuna jatkuvasti vedellä täytettyyn märkäjärjestelmään.
Tarkastuksessa käydään läpi muun muassa seuraavat kokonaisuudet:
Putkisto. Sekä ulko- että sisäpuolinen tarkastus, jossa arvioidaan korroosion, saostumien ja muiden vaurioiden laajuutta. Tähän kuuluu myös hydrostaattinen painekoe, joka tehdään suuremmalla paineella kuin järjestelmän normaali käyttöpaine edellyttää, käytännössä suurimmalla laitteiston staattisella paineella tai 12 barin paineella (kumpi näistä on suurempi), ja koe pidetään yllä kahden tunnin ajan vuotojen ja rakenteellisten heikkouksien havaitsemiseksi.
Sprinklerit. Koska kaikkia asennettuja sprinklereitä ei voida testata rikkomatta laitteistoa, tarkastus perustuu edustavaan otantaan asennettujen sprinklerien kokonaismäärästä (tyypillisesti 20–100 kappaletta kohteesta riippuen). Otokselle tehdään muun muassa toimintalämpötilan mittaus, laukeamistestit, painetestit sekä niin sanottu K-kerroin-analyysi, joka kertoo, purkautuuko vettä sprinklerin läpi suunnitellulla tavalla.
Tarkastuksen tuloksena syntyy tekninen raportti, joka antaa kiinteistön haltijalle konkreettisen kuvan järjestelmän todellisesta kunnosta ja auttaa suunnittelemaan mahdolliset korjaus- tai uusimisinvestoinnit ajoissa - ennen kuin puutteet ehtivät johtaa toimintahäiriöön.
Luotettavuustarkastuksen suhde lakisääteisiin tarkastuksiin
On tärkeää ymmärtää, että luotettavuustarkastus ei korvaa laissa eräistä paloturvallisuuslaitteista (191/2024) tarkoitettuja lakisääteisiä tarkastuksia, varmennustarkastusta ja määräaikaistarkastusta, vaan täydentää niitä. Laki, joka tuli voimaan 1.1.2025, velvoittaa automaattisen sammutuslaitteiston haltijan huolehtimaan siitä, että laitteisto tarkastutetaan Tukesin hyväksymällä tarkastuslaitoksella kolmen vuoden välein, ja pelastuslain 12 §:n 2 momentin mukaisesti haltija vastaa siitä, että laitteisto pidetään toimintakunnossa koko sen elinkaaren ajan.
Luotettavuustarkastus on tämän vastuun täyttämisen käytännön työkalu erityisesti vanhemmille laitteistoille: se antaa syvemmän, tekniseen näyttöön perustuvan varmuuden siitä, että vuosikymmeniä käytössä ollut järjestelmä todella toimii tarkoitetulla tavalla, eikä vain läpäise pintapuolista silmämääräistä tarkastusta.
Kenelle luotettavuustarkastus on suunnattu
Luotettavuustarkastus kannattaa erityisesti kiinteistöille, joissa
sprinklerijärjestelmä on asennettu 1990- tai 2000-luvulla ja lähestyy 25 (märkäjärjestelmä) tai 15 (kuiva-/yhdistelmäjärjestelmä) vuoden ikää,
laitteiston alkuperäistä kuntoa tai historiaa ei tunneta tarkasti, esimerkiksi omistajanvaihdosten jälkeen,
kiinteistössä säilytetään erityisen arvokasta tai kriittistä toimintaa (teollisuuslaitokset, logistiikkakeskukset, arkistot, palvelinsalit), jossa sammutusjärjestelmän toimintavarmuudella on suuri taloudellinen merkitys,
vakuutusyhtiö tai kiinteistön riskienhallinta edellyttää dokumentoitua näyttöä laitteiston pitkän aikavälin toimintakunnosta.
Näin Alco tekee luotettavuustarkastuksen
Koska Alco Tarkastus on Tukesin hyväksymä, täysin riippumaton ja puolueeton tarkastuslaitos, luotettavuustarkastuksemme tulokset perustuvat yksinomaan mitattuun tekniseen dataan - emme myy laitteistoja tai asennustöitä, joten meillä ei ole intressiä suositella korjauksia tai uusimista muuten kuin tarkastuksen tulosten perusteella. Tarkastuksen suorittaa kokenut asiantuntijamme, joka tuntee sekä SFS-EN 12845 että suomalaisen sammutuslaitteistokannan erityispiirteet.
Jos kiinteistösi sprinklerijärjestelmä on lähestymässä 15 tai 25 vuoden ikärajaa, kannattaa luotettavuustarkastus aikatauluttaa hyvissä ajoin - näin mahdolliset korjaustarpeet ehditään suunnitella ja budjetoida ilman kiirettä. Ota yhteyttä niin kartoitamme yhdessä, missä vaiheessa juuri teidän laitteistonne on ja milloin luotettavuustarkastus kannattaa ajoittaa.
Samuli Salmela
